买房子须要留意什么？买房子注意事项

一、留意房地产开发企业预购的商品房应具有的条件

《城市地产管理法》对商品房预购的条件做出以下规定：

1、早已交付给了全部土地使用权的出让金，获得了土地使用权证书。拥有合法的土地使用权是房地产开发企业进行房地产开发和预购的前提条件，在未获得土地使用权的土地上研发的房屋是非法建筑。购买者要在购置前要求检验研发企业的土地使用权证，以保证该房屋的合法性。

2、持有人建设工程规划许可证。此项规定是房屋动工建设工程的前提，房地产开发企业只有在其建设项目合乎城市规划，发给建设工程规划许可证后才能动工建设工程。

3、按照预购的商品房计算，投入研发建设工程的资金达到建设总投资的25%以上，并且早已确认施工进度和完工交付给日期。此规定是为了确保建设的稳定性和迟迟交房，防止开发商过分倚赖预购款从事项目研发，避免无法迟迟交房伤害购房者的利益。

4、向县级以上人民*地产管理工作部门办理了预购注册，获得商品房预购许可证明(在本市研发地产的企业应到日照市地产管理局注册备案并获得该局授予的商品房预购许可证明)。此规定的目的在于将地产预购的活动置放*地产管理工作部门的督导之下，从而确保商品房预购的合法性。

二、理解商品房预购合同基本的内容

1、主体。即房地产开发企业和购房人，应列明双方的名称地址等。

2、预购的商品房的基本情况。预购合同应具体记述预购的商品房的所在地区、座落、土地使用权证号、土地使用权获得方式、土地使用性质、建设工程规划许可证号、商品房预购许可证号、房屋建筑面积、房屋结构、房屋完工交付给日期及附房屋平面图等。

3、面积。预购商品房的面积应以平方米为单位计算，并具体是建筑面积、使用面积还是其他面积。

4、价款。即预购商品房的价金，还包括单价和总价，如每平方米多少元。我国《城市地产管理法》虽然对商品房预购的条件和程序进行了规定，但对预购款实收的数额和期限却没有统一的规定，当事人应在合同中具体。

5、房屋交付给方式和期限。逾期交房的免则条件。例如合同中可以约定由于一定的大自然事件，如地震、洪水、险恶天气的负面影响，房地产开发企业的交房期限可以恰当延后。

6、房屋使用性质。是住宅用房、办公用房还是制造用房或其他。

7、违约责任。还包括购房一方无法依约缴纳价款的责任和预购方无法按时、按质、按量交房的责任。

8、房地产权属注册义务。

9、物业管理条款。

10、纠纷解决问题方式。如*选*事诉讼还是裁决。

11、其他条款或当事人约定的条款。

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