买房子留意什么呢,买房流程以与买房子要交哪些税

对于普通老百姓来说买房子是一件大事。从*选择到确认购置，每一步都要小心谨慎。想要避免买房过程中被受骗，你必需事前理解买房常识。买房子留意什么呢？小编现在通过买房子注意事项、买房流程以及买房子要交哪些税等方面让你更全面的了解和理解买房内幕，远离买房陷阱!

买房有哪些流程

一、买房子注意事项(准备阶段)

1、确认买房目标：根据自己的收益、开支等实际情况来确认合适自己的楼盘。

2、自学买房常识：房屋因为牵涉到金额极大，购房是一个较为专业的不道德。因此自学买房常识是必需的。

3、累积买房首付款。

4、筛选买房范围：*选择合适自己的楼盘——购房量力而行。新开盘的小户型的优势是户型更恰当、居住于舒适性很高、将来融资回报率比较很高。

5、节省出行时间成本：购房前还应考虑到出行的时间成本。因为我们不难找到，穿过城市的时间成本和交通成本正显得更加便宜。如果每天花费2小时在交通上，那么1月=60小时=2.5天，1年=730小时=30天，50年=36500小时=1520天=4年。警告要买房的朋友，把握5公里生活圈，是取决于购房效益和购房质量的一个有效地参数，开支的成本越小，指出所购房屋的性价比越大。如此一来，买房后额外代价的钱也会越来越少。

6、购房费用的理解：在确认了买房的目标和范围之后，一些购房的基本费用是一定要提早计算的，虽然这些费用表面看上去或许不多，还有些是固定值，但是与以后的房屋总价融合起来计算的话，它们的费用还是一笔极大的开支。

二、看房时必需理解的买房知识

(1)向售房者提出“一个要求”

(2)预购许可证审核掌控“两个要点”，查看预购项目是否与卖出楼盘名称吻合，所购房屋是否在预购范围内；

(3)进售楼处要能经过“两道关卡”，“逼订”(售楼人员以所购房屋紧俏来“逼”你尽早下单)，“打压”(出于“捂销”“惜售”目的，售楼人员告诉你最看中的那套房已售，让你退出)，“以情动人”(让你深感不好意思不下单)；

(4)下定金做到“四个具体”(具体位置、面积、价格，签正式买卖合同时间，定金数额和交付给时间，定金归还形式)；

(5)考虑到实际购置房屋的“五个差异”(环境、布局，家具摆放，装修材质，做工粗细，设计细节)；

(6)约定所购房屋标的物状况：如毛坯房还是全装修房?土地来源?房屋基本情况?还包括套内、建筑、公摊面积、高度等约定；

(7)验收“两书”，什么是两书呢，两书是开发商在验收合格时通报购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书；

(8)要使购房人的合法权益获得切实地确保，在制订合同时力求完备，这是惟一有效地的解决办法。例如面积误差的处理问题，建设部2001年施行的《商品房卖出管理工作办法》规定，双方有约定的，从其约定，没有约定的，按以下原则处理(面积误差比绝对值在3%以内的(含3%)，据实结算房价款;面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖方应该在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时缴纳已付房价款利息)。

三、买房注意事项(购置阶段)

买房子必须什么手续和证件?买房新手看过来

1、理解开发商背景和资质。*选择有实力的开发商很最重要,正规的开发商在房屋质量,合同签订,产权办理等方面均有确保。

2、社区周边的大环境和设施。市政的持续发展方向直接影响楼盘的贬值。

3、社区内部规划。1.暖气切换站，垃圾处理房，车库停车场，配电间等位置对所选房屋是否有负面影响。2.楼宇的部署，有没有再建的有可能，楼间距及通风的负面影响。

4、投资业主要研究社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人必须。

5、其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预购合同中都早已有规定。检验房子要检验内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。面积涨缩无法超出3%。超3%以内买方按买房时单价据实补支付开发商;缩3%以内开发商按买房时单价的双倍赔付给买方;面积误差不管涨缩买方都可以要求退房，3%以内按银行同期活期利息付款。

买房要交哪些税款

一、买房时必须交的税款

1、契税：普通住宅1.5%，住宅两用或公寓为4%;

2、修理基金：购房者应按购房款的2%缴纳;

3、印花税：总房款的万分之五;

4、其它一些费用，不是很多。

二、买房后必须交的税款

1、物业管理费

按规定，业主收房之后就必需要交纳物业管理费，但业主可以按月、季交费，物业公司无权擅自要求业主一次性交纳长年物业管理费作为收房入住的条件。

2、水、电周转金

根据现行相关规定，实施一户一表的，物业公司无权缴纳水、电周转金。

3、产权代办费

如无合同依据或业主强迫，开发商均无权强迫代办产权。对一次性付清购房款的业主，因为开发商早已没有任何风险，缴纳代办费用的理由就不充份；以按揭贷款方式购房的业主，因为开发商还分担阶段性借贷的风险，其之所以代为办理产权，也是为了防止风险，其要求代办虽然没有法律和合同依据，但还是有一定的合理性，不过亦应征得业主表示同意。有合同依据或征得业主表示同意的情况下，开发商代办产权的可以缴纳恰当的代办费。

4、面积勘测费

面积勘测费缴纳原则为“谁委托，谁收费”，购房合同已规定开发商向购房人提供面积测定数据的义务，故此费用应由开发商缴纳。

自学一些地产基础知识——购房的必须。房屋因为牵涉到的金额极大，购置它是一个较为专业的不道德。而在一些发展中国家，具有成熟和专业的房屋经纪人可以为个人购房者提供专业的咨询和服务，法律法规和操作程序也较为规范，个人买房早已有了一套较为成熟的模式，过程也较为轻松。但是，目前国内的地产市场还没有培育出这种专业的针对个人购房者的房屋经纪人。因此，买房前自学一些地产基础知识是必须的。

三、温馨提示

买房交税时间：准确的应当是合同生效之后就可以去申报了,交纳税款之后才能办理房产证。为了不想开发商占用你的资金，在交钱之前问问什么时候得证。一般一个月大约就能把证件办下来，特殊的也是两三个月。至于说领取房产证后才可以交税!这个毫无疑问不是指的是房产交易所产生的税费。比如，房产税、土地使用税都是领取房产证后才可以交税。

关于买房子留意什么的相关信息就为大家讲解到这里了，期望这篇文章对大家有所协助。小编还要唠叨一句，对于普通人家，买房是一辈子的大事！所以，这种大事上，大家对于买房流程、需付税款一定要多加理解，防止陷阱！如果大家还有什么不明白的地方可以在下方给小编留言哦，我们会尽早为您答案。想要理解更多相关资讯，请注目网！

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