外籍华人在北京买房需要注意什么事项？

外籍华人在北京买房需要注意什么事项？

1、安全。看房要注意人身安全，若独身看房，一定要注意安全，最好是结伴而行；2、看房时要注意小区环境、是否便利、人文素质，楼道里的公共卫生，房间内的格局、建筑是否有渗漏、采光及通风等情况；3、若满意，要仔细认真核实卖方的身份及房产证的真伪，房产证上登记的权属一定是私产，公司或集体财产也可以买卖。签订买卖合同时，如实按照房产证的信息填写合同。核实卖方身份最简单的办法到房屋所在地的物业核实。定金及部分房款的给付、变更产权时间、税费、违约、变更产权后的剩余房款给付、物业交割、诉讼等约定；4、可以请规模大的装修公司量身定做，大的建材城均有装修公司，北京知名的有实创、轻舟等等。也可以亲自跑料，请装修公司包清工装修，因人而已。

1、外籍人士(机构)购买房屋(如商品房、存量房等)申请房屋登记时，申请人应当使用中文姓名(名称)；证明文件原件是外文的，应当提供中文译本(需公证)；
2、证明文件中的中文姓名(名称)应当与国安局登记证明的中文姓名(名称)一致。
3、居住在与我国有外交关系国家的华侨、外籍华人、外国人提供的当地公证人出具的公证文书，须经该国外交部或其授权的机构和中国驻该国使(领)馆认证。

一、购买商品房有关手续

1、有效护照原件及复印件，全经翻译公司翻译成中文，注意复印要齐全；

2、权利人2人以上的，须递交共有申请，申请权利人不具备完全行为能力的，应递交监护证明及监护人身份证(护照)
复印件；

3、商品房买卖合同4、商品房购房发票(第四联)；5、土地证复印件(加盖红章)；6、商品房销(预)售许可证；7、房屋竣工验收合格证明；8、有车库或阁楼应提交规划证明；9、联建的房屋，应提交房屋分配协议；10、房地产权证明；11、房屋地址门牌证明；

12、经国家安全局派员实地勘查批准后发给的《涉外审查意见书》。

13、办理房地测绘手续取得房地测绘证明后直接到所在地房地产交易中心收件窗口办理房地产权证即可。

二、购买二手房需提供材料1、《房地产权证》；2、卖方身份证原件及复印件；3、房屋买卖合同；4、房屋评估报告；

5、权利申请人身份证(有效护照)原件及复印件(翻译成中文)；

6、经国家安全局派员实地勘查批准后发给的《涉外审查意见书》。

7、办妥房地测绘证明，与原房屋产权人持以上材料到房地产交易中心办理房屋产权过户。