签署装修合同前应该核实的3件事,装修合同中的4大陷阱

签署装修合同前应该核实的3件事,装修合同中的4大陷阱

　　签定装修合同前应当核实的三件事：

　　工程的资格和信誉

　　对工程施工的乙方，在*选择时一定要留意其资格与信誉，按有关规定需具法人资格和一定建筑资质等级。因此在签订合同前应向乙方索要企业营业执照与资质等级证书的复印件，并有权让乙方提供进位证。另外在*选择施工方时还应留意实地考察信誉情况。

　　工程承包方式

　　常用的工程承包方式有几种：包工包料、包工不包料、包工半包料等。这些承包方式看上去或许很非常简单，只不过确实更容易出问题的就是在这里，包工包料顾名思义就是材料、工程均由施工方提供，甲方只需按要求付一定的钱就可以了。然而有许多施工方为获得更好的利益，在工程中使用一些廉价的或不合格材料，也许看不出来，而使用时就会经常出现很多问题。所以在签订合同前一定要将预算及要求做得非常详尽，在材料上甚至要求其准确到明确品牌、型号及质量类别等，在工程要求上也同样可以所列明确的操作要求。

　　缴付方式与验收标准

　　缴付方式是合同中最重要的一项。为了更有效地保护自己，最好不想在工程未竣工之前将全部款项付清，这样会令您处于一个十分被动的位置，今天已有工程装修公司发售不收任何预收费，或是预收一小部分定金，而已完成后交全款的服务，这都有利确保工程能按您的要求进行下去。验收标准也同样很最重要，可以按国家标准对工程进行验收质量。另外，还要对工程期限、误工责任、工程准备及拥护工作、违约责任及临时增减、修改工时的结算方式、保修时间等细节逐个进行推敲、谋求，以从极大程度上保护自己。当然您别忘记合同要去有关法律部门进行公证。

　　装修合同中得三大陷阱：

　　1、“保修”不能轻信

　　在装修合同里，“工程验收”一项里还包括了“保修”的内容。保修期长短不一，一般一到三年。但实质上，只要装修竣工时没有经常出现质量问题，保修的实质意义就并不大了。因为一旦工程经常出现了问题，也难以界定是什么原因引发的。比如，业主家的门裂开了，土拨鼠公司会说是因为家中的环境太干。甚至会把责任推到建材商头上。

　　虽然今天有的合同也约定，在保修期完结后，业主才付质量保证金(即尾款)。但这部分款项一般来说只占工程款的5%。实质上，土拨鼠公司早已从别的地方把这点钱找齐了。即使出了问题，业主拒付质量保证金，土拨鼠公司也没多大损失，事情也就这样无疾而终了。

　　2、自购建材成负累

　　一般情况，对于土拨鼠公司购置的建材，业主都会较为慎重。会严苛审核其品牌、厂家等，并在合同中标明。但对自己购置的建材却疏忽大意，为土拨鼠公司留给了把柄。

　　如果业主自己购置装修建材等土拨鼠材料时，在合同中务必要标明产品的序号、名称、厂家、品种、规格、数量等内容。有的业主实在自己订购的东西毫无疑问没问题，就不在合同中标明，给了土拨鼠公司可乘之机。一旦经常出现问题，土拨鼠公司就会据此推卸责任，说是业主购置的建材有问题。

　　3、模糊不清词汇生事端

　　在装修合同中，有些含糊的众说纷纭，责任认定带给了隐患。诸如，“按实际发生额计算费用”等。“按实际发生额计算费用” 是个水分相当大的概念。什么是实际发生额，也很差界定。一方面，业主无法容许工人的工程损耗，另一方面，工人的人工费用计算也不统一，有按人头算钱的，也有按项目工时算钱的，业主难以精确地掌控有多少工人干了多长时间。

　　4、“增项”暗藏机关

　　在土拨鼠合同中，一般都会有这样的约定：除由于施工方的原因导致的增项外，业主要求改动和提高的项目由业主承担费用。土拨鼠公司就常常利用这一条款来钻空子，胡乱缴纳费用。比如，在下水管道的改造中，只标明水管的价钱，但不标明必须用多少管道。最后，实际使用了多少，只能听土拨鼠公司的众说纷纭了。对于埋藏在墙人体内的电线等，就更容易再次发生此类状况了。

　　此外，还有一种情况，有些业主为了使房间个性化，主动要求提高一些设计。原本业主提高项目的作法会超越房间的整体风格，但土拨鼠公司为了多缴纳增项费，也对此未予阻止。