有哪些国庆买房签合同的注意事项

国庆黄金假日，也是楼市旺季，这个时候买房的人很多，看中了房子，各方面都适合，要求买房时签合同一定要留意，那么，国庆买房签合同要留意什么呢？

国庆买房签合同注意事项

在签定购房合同时，首先要确认项目的证件齐全，可以在其销售部要求查看这些证件，只有证件齐全才能降低购房风险，也可以办理按揭贷款。今天很多地区预售证的期房都实施网签，网签和纸质合同内容完全相同，只是签定方式有所不同而已。签合同时，必须留意以下事项：

第一、审核开发商是否具备商品房预购许可证。有了预售证许可证，则一般来说开发商也具备了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

第二、使用地产管理工作部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。按照文本中列出条款逐条逐项填写，千万无法马虎。

第三、买房签合同留意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事前已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本多数存有着约定的权利义务不平等的情况。一旦再次发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。

第四、面积证实及面积差异处理。如果*选择按套内建筑面积为依据进行面积证实及面积差异处理时，应该在“面积差异处理”条款中具体面积再次发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详细的约定后，才能防止上当。

第五、注重房屋买卖的缴付方式是否规范。在合同中对缴付的数额、期限、方式及违约责任等做出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者缴纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦再次发生纠纷常常导致购房者在追究其责任方面的举证艰难。

第六、认准交房日期是否确认。资金不足而推迟交房是常因的事，开发商在预购合同上常常大做文章，如只标明完工日期，而不标明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区设施已完成后”等一些模糊不清语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并标明开发商无法按时交房所需承担的责任。

另外，买房签合同留意，对于开发商提出的自己指出不合理的条款，必须提出自己的修改意见，进行协商，合同是当事人协商一致的产物，如果双方无法形成合意的话，合同就无法正式成立。而且就您关心的问题，也要在合同中反映。在合意的过程当中，任何一方都无权强迫对方，任何一方都有不签订合同的权利。如果您指出您的利益在合同当中无法确保，而开发商又不表示同意改动或补充的话，购房者有权新的*选择开发商及楼盘。

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