认识到售楼广告并不具备法律效力

认识到售楼广告并不具备法律效力

根据《商品房预售管理条例》规定，开发商的预售广告内容必须真实、准确，不能有误导消费者的内容，而且，上面还要有商品房预售许可证的编号和发证机关；

购房者有权要求将广告和宣传资料中的事项写入商品房买卖合同中。但如今的开发商非常注重包装，也精通包装之道，他们会在售楼广告中加入许多诱人的但又比较模糊的许诺，从而给购房者造成一种“购买此楼盘非常合适”的错觉。

当购买者在购买了楼盘后，往往发现许多与广告内容不相符的情况，可是，当购房者无法从开发商那里得到满意的答案，拿着售楼广告到相关的法律部门的时候，其结果往往是令人失望的：售楼广告只是一种“要约邀请”，在法律上，对房地产开发商没有约束力，除非将广告中的许诺作为合同条款写入商品房买卖合同中。

如今的开发商喜欢在楼盘预售前搞内部认购，这样做的目的是为了造势与摸底，也是为预售做准备。这时，开发商往往会以较低的价格吸引购买者的注意，虽然如此，购买者也需要清醒地认识到，*是不认可内部认购行为的，所以这种行为也没有被纳入管理，在这种前提下，商品房的内部认购有可能存在众多隐患

比如：A.开发商没有缴清开发用地的土地使用权出让金，这将导致购房者很难取得房产证；B.购房者所购商品房已被开发商抵押给第三者，购房者的房屋所有权是不完全的；C.由于*部门不对内部认购合同登记备案，往往出现一楼多售的现象⋯⋯

基于以上原因，购房者在购买房屋时，不要单纯地考虑内部认购商品房的价格，还要从全局考虑，毕竟购房是人生中的一件大事。