验收房子的注意事项有什么？有哪些验收方法？

屋中只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫作“毛坯房”，虽然毛坯房早已过相关部门的工程验收，但购房者在把毛坯房变为展现出自我个性的空间之前，必须对毛坯房的验收标准有所理解。按照一般来说的标准，交付给房屋时毛坯房必须对以下面进行验收：

第一项：查验文件。

(1)规划部门出具的《建筑工程规划验收合格证》。

(2)建设工程主管部门出具的《建设工程验收备案证明书》。表上每一项都必需报主管部门备案，如果缺乏任何一项的话，这个楼盘还归属于“黑楼”，是无法入住的。

(3)区级以上质检站核准的《房屋质量合格证明》。—必需具有。

(4)开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》—必需获得，要拿走。

(5)开发商提供的《住宅使用说明书》—开发商据此分担保修责任。必需获得，要拿走。

(6)卫生防疫部门核准的生活供水《用水合格证》。

(7)*消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》。

(8)民防部门出具的《民防工程验收证书》。

(9)质量技术督导部门出具的《电梯(扶梯)验收结果通知单》

第二项：核实面积，计算和落实房款得多退少补问题

(1)详尽检验房屋质量，还包括门窗、阳台等部位有无裂开现象(阳台裂缝危险大)，由于新房子空关时间较短，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很理智，用蛮力推拉门窗，一感觉有堵塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚确切后就可以看了。

(2)检验墙体平整度、是否渗漏、是否有裂缝，特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房公共卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽早查明原因。

(2)房屋外观及内部结构是否与售房说明书一致，门洞尺寸是否便于家具进出

(3)门、窗是否稳当、密封，是否在开关时发出杂音。

(4)地板、墙面、天花板是否有空隙、裂缝、水渍、抹灰是否开裂。

(5)开关箱内开关应安装稳固，每个都要用力大约摇晃检验，如果找到松动，应紧固或替换。否则其后使用中经常出现接触不良打火现象时，会导致极大危险。开关箱内的各分路开关应有显著的标明。如果没有或不具体，装修期间立刻纠正。

(6)插座面板是否有电，用电笔一试既可。试一下房屋内所有的开关、插座及总电闸有无问题。拉下总开关箱内的插座开关，指示灯灭，频繁试验几次证明开关、接线较好，插座安全。

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