签订房屋买卖合同后，打网签时需要注意什么？哪些房子不能打？

签订房屋买卖合同后，打网签时需要注意什么？哪些房子不能打？

要注意：被法院查封的房屋、不满5年的经济适用房、未办理央产上市手续的央产房、无房产证的房屋、房源核验未通过的房屋等，是不能签订房屋买卖合同和打网签的。1.时间上要格外注意：按照满五年交易的房屋，签订房屋买卖合同后，打网签的时间必须是满五年日期的次日以后，否则按照不满5年缴税(昌平区、海淀区、石景山区在缴税时满五年就可以了)。公证书/房产证/结婚证/离婚证/暂住证/经济适用房的放弃回购证明/户口本婚姻状态变更信息等，全都要早于网上签约时间，尤其暂住证除了办理时间要早于网签时间外，还必须确认在过户时仍处于有效期才可以，否则仍需注销重新资质审核及网签。2.房屋类型(央产房)上要注意：1)央产房在签订房屋买卖合同后，打网签时需要填《在京*单位已购住房产权变更登记通知单》编号；2)如果没有《在京*单位已购住房产权变更登记通知单》可问业主买房时的工作单位，如是企事业单位就不是央产房，房屋买卖合同后录入网签时，就不用填《在京*单位已购住房产权变更登记通知单》编号；也可以看原购房合同，原购房合同上的卖方单位显示以“中国”或“*“开头的字样，或有”铁道部“、”农业部“、”*部“字样等一般都视为央产房，但也有个别情况不是央产房，如果拿不准，引导业主本人带着身份证、房产证原件去蓝岛查档。另外，不论是X京还是非X京的房子，如出现不匹配则必须终止房屋买卖合同的网签，必须先到房地局核验信息并做信息变更，否则不能过户耽误交易进度。

被法院查封的房屋、不满5年的经济适用房、未办理央产上市手续的央产房、无房产证的房屋、房源核验未通过的房屋都不可以打网签

您好，打网签时主要需要注意的就是客户、业主是否有名下“套数”的影响。比如说客户除了买这个房子，还在卖房子，如果这个网签提前打了，那边还没有缴税，那要卖的房子可能就不是满五年唯一了，非常有可能会多出来几十万的个税。不能打网签的房子有：被法院查封的、不满5年的经济适用房、未办理央产上市手续的央产房、没有房产证的、房源核验未通过的等等。希望能帮到您，欢迎采纳或者追问。