2016浙江二手房营业税是怎么算的？

2016浙江二手房营业税是怎么算的？

1、二手房销售政策：居住未满5年的普通住房和居住满5年的非普通住房差额(即你购买的价格减去卖家购入的价格，要求上方有销售不动产发票)征收营业税；未满5年的非普通住房全额(即你购买的价格)征收营业税；居住满5年的普通住房免征营业税。居住时间从销售方房产证或者契税纳税证明上的日期算起。
2、是否普通住房有三个标准，面积(120平米，各地可在20%的期限内上浮)、容积率、住房交易评价价格。(具体标准你可以打当地12366税务咨询热线询问)
3、营业税的税率是5%，加上营业税附加以后是5.55%,根据1计算的差额或者全额×5.55%，就是你需要纳的营业税及其附加。 希望可以帮助到你。

你好很高兴为你解答据我所知，二手房税费是指在二手房交易中涉及的所有费用，分为税和费：
　　   (1)税
　　   契税：
　　   普通住宅：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；
　　   非普通住宅：3%，别墅——4%；
　　   印花税：个人购买或转让住房暂免征收印花税
　　   营业税：
　　   普通住宅：不足5年——房屋总价的5.8%，超过5年(含5年)——免征营业税；
　　   非普通住宅：不足5年——房屋总价的5.8%，超过5年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%；
　　   别墅：不足5年——房屋总价的5.8%，超过5年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%；
　　   个人所得税：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的２０％计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的１％。
　　   对个人转让现自有住房并在现自有住房转让2年内按市场价重新购房的纳税人(时间以新房房产证时间为准)，其缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。   
　　   具体办法为：个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的，可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税，购房金额小于原自有住房销售额时，按照现购房金额占原售房金额比例，向区地税部门申请同比例退税。
规定“个人转让自用满2年且是家庭唯一住房取得的所得，暂不负担个人所得税”   
土地增值税：个人转让住房暂免征收土地增值税
　　   (2)费
　　   综合服务费：普通住宅5元/平方米(房屋建筑面积)；非住宅11元/平方米
　　   产权登记费：住宅80元/户;非住宅550元/户
　　   土地登记费：35元/套
　　   交易评估费：评估价的0.3%
　　   土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。
　　   工本费：38元
　　   测绘费：建筑面积*1.36元
　　   调档费：20元
(个人首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收
以上价格来源于网络，仅供参考。

二手房过户，需要先缴纳千分之6评估费用。依据评估价格缴纳印花税万分之5。手续费几百元。买家首次购房契税90平以下是百分之1。90到140平是百分之1，5。140平以上是百分之3。卖家持有住房满2年可以免除营业税百分之5，55。卖家持有住房满5年，又是家庭唯一住房可以免除个税百分之1。