成都二手房营业税怎么算

成都二手房营业税怎么算

房管局所收费用 。
契税(指导价×面积×1.5%或3%):
交易手续费(面积×6,双方承担):
转移登记费(80元/户):
土地出让金(指导价×面积×1.5%或1%): (房东已交不用交)
营业税(指导价×面积×5.55％): (5年内没交易的没有)
书证费(20元):
查档费(32元/户或102元/户):
维修基金(电梯27.5*面积/多层22*面积): (99年前没有，房东已交不用交)
个人所得税(面积*指导价*1%):

以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准”，

该房屋由于未满五年，涉及所有交易税费！
营业税：40万*5.55%=22200元
个人所得税：40万*2%=8000元
其余还有零星税费约1000元(交易手续费、合同印花税)
不过现在一般出售方均选择净到手价，(通俗：出售方40万到手，其余什么税、费、中介费等均由买进缴纳，这个是二手房交易常态操作，只需要在合同中明确即可)价格参考于网络

营业税的税率是5%，加上营业税附加以后是5.55%,根据1计算的差额或者全额×5.55%，就是你需要纳的营业税及其附加。
居住未满5年的普通住房和居住满5年的非普通住房差额(即你购买的价格减去卖家购入的价格，要求上方有销售不动产发票)征收营业税;未满5年的非普通住房全额(即你购买的价格)征收营业税;居住满5年的普通住房免征营业税。居住时间从销售方房产证或者契税纳税证明上的日期算起。