购房交房

　　购房交房流程应该是先执行购房流程，再执行交房流程，具体内容如下：

　　1、想清楚想要哪种户型，了解房价、地段等；

　　2、看房并确定好房子：根据之前了解的房地产市场行情，带有明确目的性的看房，从价格、地段、类型、样式等方面考虑，确定最终选择；

　　3、审核开发商资质并签订购房合同；

　　4、办理银行贷款；

　　5、等待开发商的交房通知书；

　　6、收到收房通知书后，购房者缴纳相关费用；

　　7、开发商提供《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》以及《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；

　　8、验房：检查房屋是否存在质量问题；

　　9、验收合格，购房者收房，签署房屋交接协议。

　　第一、开发商已取得《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》；

　　第二、开发商提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；

　　第三、交房时，开发商要出示建筑工程竣工验收备案表和房屋面积实测技术报告书；

　　第四、房屋的工程设计、施工及材料都要符合合同约定的各项内容；

　　第五、有完整详细的房屋施工档案和用材资料。

　　购房交房中有很多事项是需要业主注意的，要重点关注以下四个方面：

　　1、要仔细审核开发商的资质和合法性，查证开发商的营业执照。

　　2、审核所购房屋是否是合法建筑，要求查看房屋的《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，并且交房时，购房者自己要存留一份《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，还有一份房屋验收表，一次作为后期产生纠纷的凭证。

　　3、费用缴纳不要过于相信开发商，要自己核实清楚后再交也不迟，避免被开发商糊弄多交费用。

　　4、验房时最好是购房者亲自去验，不要委托他人，如果能带上有经验的朋友一起验房，就可以更仔细查看房屋的质量以及装修装饰状况，特别是卫生间、厨房的防水工程、管道情况和屋顶、山墙的防水工程，大型家具、家电背后的墙是否有霉变现象等。

　　1、契税：普通住宅缴纳房价款的1.5%；（注：别墅、度假村以及第建筑平方米价格超过上年度商品住房平均价格一倍以上的为高档住宅，不享受此税率，仍按3%缴纳）

　　2、房屋买卖交易手续费

　　3、买卖合同印花税：房价款的万分之五

　　4、公共维修基金：一般是购房款的2%

　　5、房屋所有权登记费：每建筑平方米0.3元

　　6、房屋所有权印花贴税：5元/本

　　7、权证工本费：4元/本

　　8、评估费、测绘费